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Les infos Essentielles
Réf : 20765. L'agence Immo Amandinois vous présente sur la commune prisée de Lecelles ce superbe coprs de ferme du XIXième siècle, offrant une surface habitable de 234 m², une grange, de nombreuses dépendances, ainsi qu'une cour intérieure, le tout sur une parcelle de 7042 m².
Son atout : Un beau potentiel pour de multiples projets ! Le bien se situe à 5 minutes du centre de Lecelles, de ses commerces ainsi que du centre de Saint Amand.
Sa localisation vous permet également de rejoindre Lille en 34 minutes et Valenciennes en 23 minutes.
Cette propriété, parfaite pour un passionné d’équitation ou un entrepreneur se compose comme suit :
L'habitation en L se compose au rez-de-chaussée de :
- Un hall d'entrée en double distribution
- Une spacieuses cuisine indépendante et équipée de 20 m² avec cheminée (tubée)
- Une salle à manger de 34 m² avec cheminée en marbre (tubée) Un salon ouvert en contrebas de 24 m² disposant également d'une cheminée (non tubée) et d'un accès à la cour intérieure.
- Une salle de bains comprenant douche, baignoire et wc
- Une suite parentale de 40 m² comprenant 3 pièces de 21,56 m², 8,85 m² et 9,8 m²
- Une pièce de 13 m² en accès par l'extérieur
A l'étage, vous trouverez un plateau en L d'une surface habitable de 86 m² entièrement aménagé par entreprise en 2021, pouvant être cloisonné pour y accueillir chambres et salle de bains.
Il se compose actuellement de 3 pièces non fermées :
- Une première pièce d'une surface de 52,93 m², dotée d'un espace salle de douches ouvert prévu (placo hydrofuge, parquet spécial sdb, arrivés et évacuations d'eau) il ne reste plus qu'à l'équiper
- A la suite, une deuxième pièce (intermédiaire) en contrebas de 9,86 m²
- Dans la continuité, une troisième pièce de 23,45 m² avec mezzanine (possibilité d'ajouter un escalier pour un accès indépendant)
La grange offre quant à elle une surface au sol de 86 m², une hauteur sous plafond de 8 mètres et dispose de larges ouvertures côté jardin et cour intérieure.
Enfin, l'aile sud désignant les anciennes écuries développe une surface au sol de 133 m² hors combles, laissant place à de nombreuses possibilités.
La propriété comprend également une large dépendance en brique et deux caves.
Le + : Possibilité de louer 1ha62 de pâture juste en face de la propriété.
A savoir :
- Raccordement au tout à l'égout ok
- Chauffage par convecteurs gaz et électrique
- Double vitrage mixte PVC et bois
- Toiture de la partie habitation 2016
- Toiture de la grange 2021
- Panneaux solaires posés en 2021 sous garantie décennale
Bien rare à visiter sans tarder !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
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Localisation Du bien
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Pratique
Les infos Energetiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 4 780 € et 6 540 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Rez de chaussée
chambre
40.21 m²
salle de bain
11.83 m²
cuisine
19.9 m²
Salon
23.54 m²
Salle à manger
34.46 m²
Etage 1
chambre
86.24 m²
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Détails des diagnostics énergétiques
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