Les infos Essentielles
En plein cœur du centre-ville, votre agence Immo Amandinois vous propose cet immeuble de rapport offrant une excellente opportunité d'investissement.
L'ensemble se compose d'un local commercial actuellement exploité et de deux appartements entièrement rénovés, prêts à être loués. Les logements étant libres d'occupation, le futur propriétaire pourra sélectionner ses locataires ou optimiser la mise en location dès l'acquisition.
Composition :
Rez-de-chaussée : Local commercial en activité.
A l'étage :
Logement 1 : Duplex T4 – 99 m² habitables (106 m² au sol) :
Ce bel appartement en duplex comprend : Une entrée avec dégagement, un séjour lumineux avec cuisine ouverte de 24 m², deux chambres, un espace nuit, un bureau, idéal pour le télétravail , une salle de bains, un WC indépendant, un cellier et un débarras.
DPE : B (97 kWh/m²/an), émissions de CO2 : 2 kg/m²/an, estimation des dépenses énergétiques : 780 € à 1 130 € par an.
Actuellement libre d'occuâtion.
Loyer prévisionnel : 900€ HC + 35€ de charges prévionnelles (10€ pour l'entretien des communs + 25€ eau).
Logement 2 : Studio en duplex – 27 m² habitables (38 m² au sol) :
Il comprend : Une pièce de vie de 17 m², une salle d'eau avec WC, une mezzanine offrant un espace couchage.
DPE : D (221 kWh/m²/an), CO2 Classe A – 6 kg/m²/an, estimation des dépenses énergétiques : 540 € à 780 € par an.
Actuellement libre d'occuâtion.
Loyer prévisionnel : 500€ HC + 35€ de charges prévionnelles (10€ pour l'entretien des communs + 25€ eau).
Prestations globales :
Les deux logements bénéficient d'équipements récents avec : climatisation réversible, chauffe-eau électrique individuel, compteur électrique indépendant, sous-compteur d'eau pour chaque logement.
Un investissement sécurisé.
Revenus locatifs annuels potentiels : 40 800 € hors charges.
Local commercial en activité, deux appartements rénovés, aucun travaux à prévoir sur les logements, appartements libres d'occupation, emplacement recherché en hypercentre, à proximité immédiate des commerces, services et transports, permis de louer accordés.
Les + de ce bien :
-Immeuble de rapport prêt à exploiter.
-Rentabilité immédiate.
-Revenus diversifiés (commerce + habitation).
-Prestations modernes et faibles consommations énergétiques pour le duplex.
-Secteur recherché offrant un fort potentiel patrimonial.
Une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant acquérir un immeuble de qualité, générateur de revenus et situé dans un emplacement stratégique.
Localisation Du bien
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Commerces et santé
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Loisirs
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Ecoles
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Transports
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Pratique
Les infos Energetiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 540 € et 780 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 540 € et 780 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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